Advocacia do Varejo

Jurídico que estrutura, decide e resolve. Para que o varejo foque no que importa: vender.

20 anos dentro do jurídico de grandes varejistas e shoppings. Conhecemos o contrato de locação dos dois lados da mesa — e trabalhamos para o seu lado.

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Quero entender meu contrato, identificar cobranças indevidas e me proteger — sem pagar honorários de grandes escritórios.

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Para lojistas de shopping

Jurídico especializado. Sem precisar contratar um escritório inteiro.

Criamos guias práticos e ferramentas que traduzem o contrato de shopping para o português real — para que você entenda cada cobrança, saiba o que negociar e quando chamar um advogado.

"Na locação comum, a lei protege você por padrão. No shopping, quem protege você é o contrato — e ele foi escrito pelo empreendedor."

— Raquel Zanetti, Contrato de Shopping Descomplicado

Guias disponíveis no Hotmart

01

Guia prático · Edição 2026

Contrato de Shopping Descomplicado

Entenda cada cobrança, identifique cláusulas que pesam contra você e proteja o seu ponto — em português claro, sem juridiquês.

  • Por que o contrato de shopping é diferente
  • O mapa do seu custo de ocupação
  • Aluguel percentual: você paga sobre o que vende
  • CDU / "luvas" e fundo de promoção
  • Encargos comuns e cobranças extraordinárias
  • As 7 cláusulas que merecem atenção
  • A renovatória: não perca seu ponto
  • Checklist final antes de assinar
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02

Guia prático Nº 02 · Edição 2026

Saída Inteligente

Como encerrar o contrato de shopping com o menor prejuízo possível. Da decisão de sair até a entrega das chaves.

  • Antes de pensar em sair: a hora de renegociar
  • O mapa do custo de saída
  • Como calcular a multa rescisória
  • A devolução do imóvel: em que estado entregar
  • O que pode e o que não pode ser retirado
  • A notificação e o termo de distrato
  • Como negociar a saída
  • + Modelos prontos: notificação e distrato
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Ferramenta gratuita

Calculadora de Custo de Ocupação

Descubra quanto você realmente paga pelo seu ponto e se a conta fecha. Some aluguel, condomínio, FPP e CDU — compare com seu faturamento. Grátis, sem cadastro.

Acessar calculadora gratuita

Para redes varejistas

Jurídico imobiliário de alta performance para quem tem escala.

Assumimos integralmente as demandas jurídicas — do dia a dia aos temas estratégicos — para que você direcione tempo e energia para o que importa: vender.

Consultivo

Elaboração e análise de contratos de locação, identificação de riscos e custos embutidos, mapeamento de oportunidades de negociação.

Gestão Estratégica

Suporte fático e teórico para negociações, análise comparativa de CTO, identificação de oportunidades de redução de custos fixos.

Auditoria Financeira

Auditoria em valores cobrados pelos shoppings, renegociação de dívidas, recuperação de valores pagos indevidamente.

Contencioso Estratégico

Ação renovatória Ação revisional Defesa em despejo

Rede Estratégica ZNT

Diferentes especialidades, uma única estratégia: resolver o problema.

Profissionais com experiência prática no varejo, atuação em jurídico interno e em escritórios de advocacia, em nível gerencial e com visão direta das decisões que impactam a operação.

SocietárioTributário ComplianceRegulatório ContratosCriminal Empresarial Prop. IntelectualTrabalhista ConsumidorLGPD CriminalLegal Operations

"Quando o jurídico funciona, o varejo não para."

Pedir proposta

Resultados reais

Parceria jurídica traduzida em resultados para a operação.

Renovações Contratuais

120 contratos de locação renovados em um ano

Empresa varejista com grande volume de renovações anuais precisava de gestão jurídica eficiente e sem judicialização desnecessária.

✓ 85% das renovações concluídas extrajudicialmente

Auditoria de Cobranças

Rede varejista com ~500 lojas em shopping

Auditoria das cobranças realizadas pelos shoppings identificou valores pagos além do contratado, acumulados por anos.

✓ R$ 3,1 milhões identificados e recuperados

Renegociação de Dívida

Dívida de R$ 1,2 milhão junto a shopping center

Locatário com dívida relevante precisava de solução sem impacto na continuidade da operação e sem ação judicial.

✓ Isenção integral via negociação extrajudicial

Gestão de Crise

Empresa em recuperação judicial com operações em risco

Em tratativas para venda das operações existentes, a empresa precisava de tempo para viabilizar o plano de recuperação.

✓ Despejos postergados pelo tempo necessário à recuperação

Raquel Zanetti

"Conhecer o contrato dos dois lados da mesa muda tudo. É isso que ofereço aos meus clientes."

Sócia Fundadora

Raquel Zanetti

Advogada com 20 anos de atuação no Direito Empresarial, vividos dentro do jurídico de grandes varejistas e shoppings. Conhece o contrato de locação dos dois lados da mesa — e fundou a ZNT para colocar essa experiência a serviço de quem tem loja.

Especialização

Contratos de locação em shopping centers, gestão de cobranças complexas e suporte a áreas de expansão e real estate.

Diferencial único

Conhecimento bilateral: trabalhou no jurídico de varejistas e de shoppings. Conhece os argumentos dos dois lados.

Trajetória

20 anos em departamentos jurídicos de grandes varejistas e shopping centers, em nível gerencial e estratégico.

Propósito

Oferecer serviços que acompanham o ritmo e as necessidades do varejo — rápidos, especializados e sem rodeios.

Bacharel em Direito — Universidade Presbiteriana Mackenzie (São Paulo)
Pós-graduada pela FGV em Direito Civil — Consultivo e Contencioso

Portfólio

Clientes que confiam na ZNT.

"Quando o jurídico funciona, o varejo não para."

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